交房是買房關鍵節(jié)點，也是保障居住質量的第一道防線。不少業(yè)主因驗收疏忽，入住后遭遇墻面開裂、滲水等問題，維權耗時費力。驗收核心是先驗后收，從文件到細節(jié)都需細致。本文整理全流程驗收攻略，幫你安心收房不踩坑。

一、先查文件：確認三書一證一表，缺一不可

驗收前先核查開發(fā)商提供的法定文件，這是房屋合格交付的基礎，缺少任何一份都有權拒絕收房。

三書即《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》，明確質量標準與保修規(guī)范；一證一表為《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》（需備案機關公章），缺一不可。

重點核對《竣工驗收備案表》項目完整性與房屋信息一致性；《住宅質量保證書》需明確防水（通常5年）、管線（通常2年）等保修期限，避免維修責任糾紛。

二、主體結構：肉眼+工具，排查基礎隱患

主體結構關乎居住安全，需重點檢查墻面、地面、門窗的完整性與平整度。

墻面與地面：2米靠尺查平整度（誤差≤3mm合格），小錘輕敲測空鼓（聲音清脆為空鼓），墻面單塊空鼓不超20cm²，地面需全房排查，問題處做好標記。

門窗驗收：查門窗框與墻體銜接密封性，開關及鎖具靈活性；玻璃需有3C標識無劃痕，密封條完整。外窗做10分鐘淋水試驗，查看室內墻面是否滲水。

三、水電工程：通水通電，測試核心功能

水電是房屋血管，驗收需確保供水順暢、電路安全，避免后期返工。

水路驗收：開全部門窗查水流均勻度，關閉后觀察5分鐘無滴水合格；測試馬桶、地漏排水速度，記錄水表初始讀數，確認無異常轉動（防暗漏）。

電路驗收：驗電筆測所有插座通電情況及零火線連接；開全部門窗、開關測試功能；大功率插座用相位檢測儀查接地，記錄電表初始讀數并與物業(yè)核對。

四、防水工程：重點區(qū)域，嚴查滲漏風險

廚房、衛(wèi)生間、陽臺是防水重災區(qū)，驗收不當易引發(fā)鄰里糾紛，需細致排查。

查墻面、地面滲水痕跡，尤其衛(wèi)生間天花板與管道周邊；要求開發(fā)商提供閉水記錄，或現場做簡易閉水（堵地漏注水35cm，24小時后查樓下天花板）。

查陽臺、外窗密封膠完整性，有無開裂脫落；雨后再次檢查室內墻面，排除隱性滲漏。

五、細節(jié)驗收：小問題別忽視，影響居住體驗

細節(jié)雖不影響安全，但關乎居住舒適度，需逐一核對。

空間尺寸：卷尺測實際面積與層高（≥2.8m為標準），與購房合同對比，誤差超3%可依法維權。

公共區(qū)域：查樓道、電梯、消防設施及單元門門禁完好度；看陽臺、露臺排水坡度是否合理，防積水。

其他細節(jié)：點燃廢紙測煙道、排氣孔通暢度；查暖氣片、空調外機位預留合理性及管線接口牢固度。

六、驗收收尾：問題書面記錄，明確整改責任

發(fā)現問題需書面記錄，明確整改要求，勿僅口頭溝通。

將問題（含位置、描述）記錄在《房屋驗收記錄表》，經開發(fā)商、物業(yè)簽字確認，約定1530天整改期及復驗時間。

整改復驗合格后，再簽收房文件、繳物業(yè)費；開發(fā)商拒改或拖延，可依合同追責并暫不收房。

交房驗收是維權重要環(huán)節(jié)，建議攜帶靠尺、小錘等工具，或請專業(yè)驗房師協助。后續(xù)裝修可聯系正規(guī)公司，結合驗收情況定制方案，實現收房到裝修的無縫銜接，讓新家安全又舒適。