現(xiàn)今城市新房開發(fā)飽和，房產(chǎn)交易二手房比例有所增加，改造翻新在現(xiàn)在的家裝市場越來越受到關(guān)注，今天我們不說別的，就來說說翻新改造中實用的經(jīng)驗吧，本文為大家介紹關(guān)于全屋改造的14條實用經(jīng)驗，值得收藏，相信你一定用得上。

 

 

01、別心疼，門窗該換就換

 

一般老房的門窗都會有不同程度上的老化，對于老化的門窗一定要進行修繕，對于老化嚴重的一定要徹底更換！

 

注意事項：在對門窗進行翻新時，應視老化情況來定。如果木制的門窗發(fā)生起皮，或是變形的情況，其木質(zhì)結(jié)構(gòu)特性產(chǎn)生變化，這種情況必須拆掉重做，如果鋼制門窗的漆膜脫落，被銹蝕或開裂，也得重做。如果門窗漆膜保存完好，結(jié)構(gòu)緊湊，可以在裝修的時候貼上裝飾面板，重新利用！

 

02、水電改造一次到位

 

對于老房翻新來說對于水電改造這種隱蔽工程來說，一定要一次性解決好，剛到手的二手房，都會或多或少存在水電問題，應該仔細檢查，避免遺漏，導致日后返工就很麻煩了！

 

注意事項：在老房子里，傳統(tǒng)的線卡子時間久了很容易脫落，由于以往裝修要求沒有那么高，所以好多時候電路安裝也是怎么方便怎么來，對于電路應該從新布局，對于之前線路有亂接的情況也要及時處理，更換電線時，一定要使用質(zhì)量較好的銅線。衛(wèi)生間和廚房由于水管質(zhì)量不好，都是鋁管或是鑄鐵管，常常會出現(xiàn)漏水的情況，小編建議統(tǒng)一更換為PVC的水管，干凈安全！

 

03、壁掛式衛(wèi)浴省空間

 

很多老房子的衛(wèi)浴間都很小，小到以至于兩個人都不能同時出現(xiàn)在衛(wèi)生間里，更別說騰出一些空間用來儲物收納了！

 

注意事項：老房子的衛(wèi)生間一般都不會很大，又要節(jié)省空間，又得功能齊全，那么采用壁掛式衛(wèi)浴建材是最明智的選擇，因為壁掛式馬桶臺盆的水管水箱都是嵌進墻壁中的，比一般的衛(wèi)浴產(chǎn)品要節(jié)省10厘米左右的空間，這對于原本就很狹小的老房衛(wèi)生間是非常珍貴的。

 

04、墻面滿五年建議鏟除

 

墻面翻新的時候一定要把之前的墻面給處理干凈，粉化嚴重的一定要鏟除干凈，如果你購買的二手房比較新，只是距離上一次裝修只有一兩年的時間，那么防水膩子可以不用徹底鏟除，用砂紙打磨墻面后就可以刷乳膠漆了。然后將原來墻體上的結(jié)實的表皮及浮沉全部清理掉，如果說墻體出現(xiàn)小部分的凹陷以及裂縫的話可以用膩子稍微填補一下。

 

注意事項：不過需要注意的是，如果是五年以上的防水膩子，那就必須鏟除了，而且必須要鏟除至墻底，露出水泥層，否則會影響墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的使用效果。

 

 

05、衛(wèi)浴地面重鋪要防滑

 

衛(wèi)生間地板防滑是一件很重要的屬性，不過沒有經(jīng)歷過尾椎骨和地面以一定的加速度親密接觸的朋友可能沒有體會，但是，老房衛(wèi)生間地面不防滑的朋友們肯定是深受其害的。

 

注意事項：衛(wèi)生間的地面裝飾材料，用有凸起花紋的防滑地磚，這種地磚不僅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情況下，也不會太滑。絕大多數(shù)老房的衛(wèi)生間采光都不是很好，所以在采光不是那么好的情況下，衛(wèi)生間地磚的顏色就不要再以深色為主了，盡量用一些亮色反光屬性的地磚，而且說到地磚防滑，家有老人的業(yè)主在衛(wèi)生間墻壁上多安裝幾個扶手，防止老人滑倒。

 

06、燃氣管道暴脾氣不宜動

 

煤氣與燃氣管道在舊廚房中的改造需慎重。這兩種管道一般不讓隨意改動。如果不得不改時，必須經(jīng)過物業(yè)公司的同意。改動時，應該請煤氣、燃氣公司的專業(yè)人員進行施工。

 

注意事項：舊廚房改造，要將煤氣表從原來的位置移到另一面墻上，而墻面已安裝了櫥柜，根本沒有地方再安裝煤氣表。這時只能在櫥柜底板上打洞，將煤氣表隱于櫥柜當中。但是，煤氣管道不能做暗管，而且煤氣表嚴禁移動，切記！

 

07、墻體拆除不隨意

 

很多老房子可能在戶型設計上，沒有現(xiàn)在那么合理，這邊多出一堵墻，那邊突出來一個拐角，時間長了，業(yè)主朋友們深受其害，想在翻新的時候就想把這些礙事的墻拆掉，拆墻不是不可以，只是需要在設計師以及參考圖紙后在動工，要知道這墻面一拆一砌可就多出不少預算呢！

 

注意事項：如果業(yè)主真的需要拆掉一些墻將空間重新整合，那么一定要注意承重墻及配重墻是嚴禁拆除的，如果你無法分辨該道墻是否能拆，可查閱圖紙或請教專業(yè)人士拆除的部分含地面地磚、廚衛(wèi)墻磚，就需墻面抹灰。后重新做防水工程，同時做24h的閉水試驗。

 

08、墻面防水不能忘

 

一般老房子容易出現(xiàn)墻面發(fā)霉的狀況，尤其是潮濕氣候的地方更為嚴重，這時候在翻新時，做好防潮處理就顯得很重要了，在做衛(wèi)生間和廚房的墻面防潮處理的時候，一定要注意與防水區(qū)分開來，而且防潮應該在墻面的水泥基面上做，不然是沒有效果的。

 

注意事項：防潮需要在防水前做，這樣就可以防止防水層的脫落、起泡。防潮需要選用專業(yè)的防潮材料，而不是防水材料，這一點要牢記！

 

 

09、木地板翻新看材質(zhì)

 

并不是所有木地板都適合進行翻新處理，木地板翻新最常用的辦法就是打磨掉最上面一層后重新上漆，一般實木地板都可以這樣操作，但是強化地板就不能這樣做，其強化膜打磨掉之后壽命會大大減短！

 

注意事項：一般來說對于木地板的翻新，我們秉持著能不換就不換的原則，因為對于使用年限越久的地板來說，其甲醛排放的量會越小，一般甲醛的散發(fā)周期是15年，所以沒有太大損壞的情況下，能不換盡量不要換！

 

10、廚衛(wèi)不宜放置洗衣機

 

很多業(yè)主由于老房的衛(wèi)浴間不夠大，常常選擇把洗衣機放置在廚房中，不過多數(shù)老房子的廚房下水管道都比較細，甚至是鑄鐵管道，而洗衣機排水量比較大，不適合安置在廚房中。

 

注意事項：對于廚房下水管道較細，且衛(wèi)生間空間過小的業(yè)主們來說，把洗衣機安置在陽臺上是不錯的選擇，不過如果這樣翻新的業(yè)主要注意，陽臺的防水一定要檢查仔細，有必要的話盡量重做！

 

11、按摩浴缸不實用

 

很多新建的房屋是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，就算是這樣這承重能力，對于按摩浴缸的重量都比較吃力，更何況老房子多是，水泥樓板或者磚木結(jié)構(gòu)，按摩浴缸盛滿了水少說也有1噸重，這是老房衛(wèi)生間不可承受之重！

 

注意事項：當然對于有些老房子的承重還是比較好的，在安裝浴缸的時候同樣要慎重！

 

12、翻新開關(guān)插座要適量

 

現(xiàn)如今家用電器越來越繁多，隨之出現(xiàn)的就是家里的插座開關(guān)不夠用，趁著翻新的機會，多加些插座開關(guān)是最重要的事，一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個，同一房間的開關(guān)高度應該一致，一般開關(guān)距離地面1．4米、插座距離地面0．3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應該設置在主人容易夠得著的地方。

 

注意事項：對于開關(guān)插座的安裝，雖然需要安裝的多一些，但是也要適當，小編曾見過一戶人家，翻新完畢后整戶安裝了70多個開關(guān)插座，要知道插座開關(guān)要是要錢的啊，不要造成沒必要的浪費，還有就是要考慮家里線路負載的數(shù)值，不要超過電路總負載才好！

 

 

13、墻面批刮膩子需要平整

 

鏟過墻皮后需要批刮膩子，當然，選擇顆粒細度較高和質(zhì)地較硬的膩子，而且在膩子中加入白乳膠還可以提高其硬度，然后我們檢查一下裂縫，出現(xiàn)裂縫可以用牛皮紙袋和白乳膠貼在裂縫上，在墻面找平時，一般用石膏對表面進行修補并用砂紙打磨。

 

注意事項：

對墻面找平的時候盡量用細砂紙，粗砂紙會留下砂痕，而且這種痕跡刷漆是蓋不掉的。此外對于墻體貼布，如果有條件的話盡量使用防裂效果較好的網(wǎng)格布。

 

14、配重墻翻新不建議拆除

 

什么是配重墻呢？簡單點說陽臺與室內(nèi)交接的那面帶個窗戶的墻就是配重墻，在拆舊的時候盡量不要拆這面墻，如果拆掉整個陽臺的承重就會受到一定影響。

 

注意事項：這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

 

以上是針對二手房全屋改造攻略為大家做的詳細說明，看過之后相信已經(jīng)清楚老房翻新、二手房裝修有哪些地方需要注意了，大家在裝修的時候，一定不能大意，細節(jié)之處多注意是很有必要的，因為只有這樣，才能裝修的安全又安心。